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住宅ローン借換の覚え書き
１．金利が高い時期に建った物件を探す。新しすぎても金利が低すぎる
①古い地図を使った住宅ローンローラー
（宅地造成前後を見る）
200X年
|佐藤|空地|空地|空地|
|空地|空地|空地|空地|
|空地|空地|空地|工藤|
↓
201X年
|佐藤|Ａ|Ｂ|℃|
|Ｄ|Ｅ|Ｆ|Ｇ|
|Ｊ|Ｉ|Ｈ|工藤|
佐藤さんと工藤さんは金利の高い200X年代に家を建てたと推定される。
②年代別の公庫（住宅機構）の基準金利を見るのも良い
|年代|基準金利|11年目以降|
|2000|2.8|4|
|2001|2.6|4|
|2002|2.4|3.5|
|2003|2.6|3.5|
|2004|2.85|3.25|
|2005|3.26|3.26|
|2006|3.68|3.68|
|2007|3.4|3.4|
|2008|3.57|3.57|
|2009|3.62|3.62|
③カスケードガレージに年代書いてる（200X年）
④登記データ、建築確認データがあればよい～謄本取るのが望ましいが費用かかる。訪問する先の自行データは最低限確認する
２．住宅借換＋リフォームにより返済年数期間 延長も手
他には、連帯債務→単独債務による借換（単純に左記の場合のほか、連帯債務→離婚→単独債務による借換も考えられる）
３．労金の火災保険は２００５年まで質権火災共済（保険金＝ローン残高）
４、住宅ローンとか
①中間金（自己資金）が多すぎても、最終の住宅ローンの資金使途確認（振り込み）に齟齬をきたす→繋ぎローンの利用を促すか、中間金圧縮する
②プロパー融資との組み合わせ
例えば法人融資と組み合わせる→秘技に属するのでここでは公開できない
住宅ローン借換の覚え書き
１．金利が高い時期に建った物件を探す。新しすぎても金利が低すぎる
①古い地図を使った住宅ローンローラー
（宅地造成前後を見る）
200X年
|佐藤|空地|空地|空地|
|空地|空地|空地|空地|
|空地|空地|空地|工藤|
↓
201X年
|佐藤|Ａ|Ｂ|℃|
|Ｄ|Ｅ|Ｆ|Ｇ|
|Ｊ|Ｉ|Ｈ|工藤|
佐藤さんと工藤さんは金利の高い200X年代に家を建てたと推定される。
②年代別の公庫（住宅機構）の基準金利を見るのも良い
|年代|基準金利|11年目以降|
|2000|2.8|4|
|2001|2.6|4|
|2002|2.4|3.5|
|2003|2.6|3.5|
|2004|2.85|3.25|
|2005|3.26|3.26|
|2006|3.68|3.68|
|2007|3.4|3.4|
|2008|3.57|3.57|
|2009|3.62|3.62|
③カスケードガレージに年代書いてる（200X年）
④登記データ、建築確認データがあればよい～謄本取るのが望ましいが費用かかる。訪問する先の自行データは最低限確認する
２．住宅借換＋リフォームにより返済年数期間 延長も手
他には、連帯債務→単独債務による借換（単純に左記の場合のほか、連帯債務→離婚→単独債務による借換も考えられる）
３．労金の火災保険は２００５年まで質権火災共済（保険金＝ローン残高）
４、住宅ローンとか
①中間金（自己資金）が多すぎても、最終の住宅ローンの資金使途確認（振り込み）に齟齬をきたす→繋ぎローンの利用を促すか、中間金圧縮する
②プロパー融資との組み合わせ
例えば法人融資と組み合わせる→秘技に属するのでここでは公開できない
年金住宅福祉協会
事後抹消になる
毎月１２日 元金均等返済
