銀行 > 融資 > 住宅ローン借換セールス

住宅ローン借換の覚え書き
１．金利が高い時期に建った物件を探す。新しすぎても金利が低すぎる
①古い地図を使った住宅ローンローラー
（宅地造成前後を見る）

200X年

佐藤	空地	空地	空地
空地	空地	空地	空地
空地	空地	空地	工藤

↓

201X年

佐藤	Ａ	Ｂ	℃
Ｄ	Ｅ	Ｆ	Ｇ
Ｊ	Ｉ	Ｈ	工藤

佐藤さんと工藤さんは金利の高い200X年代に家を建てたと推定される。

②年代別の公庫（住宅機構）の基準金利を見るのも良い

年代	基準金利	11年目以降
2000	2.8	4
2001	2.6	4
2002	2.4	3.5
2003	2.6	3.5
2004	2.85	3.25
2005	3.26	3.26
2006	3.68	3.68
2007	3.4	3.4
2008	3.57	3.57
2009	3.62	3.62

③カスケードガレージに年代書いてる（200X年）
④登記データ、建築確認データがあればよい～謄本取るのが望ましいが費用かかる。訪問する先の自行データは最低限確認する

２．住宅借換＋リフォームにより返済年数期間　延長も手
他には、連帯債務→単独債務による借換（単純に左記の場合のほか、連帯債務→離婚→単独債務による借換も考えられる）

３．労金の火災保険は２００５年まで質権火災共済（保険金＝ローン残高）

４、住宅ローンとか
①中間金（自己資金）が多すぎても、最終の住宅ローンの資金使途確認（振り込み）に齟齬をきたす→繋ぎローンの利用を促すか、中間金圧縮する
②プロパー融資との組み合わせ
例えば法人融資と組み合わせる→秘技に属するのでここでは公開できない

年金住宅福祉協会
事後抹消になる
毎月１２日　元金均等返済